В декабре 2025 года инвестиции в возведение центров обработки данных в США впервые обогнали расходы на строительство офисных зданий, что отражает глубокую трансформацию рынка коммерческой недвижимости. Сектор офисов переживает спад из-за распространения удаленного труда и сокращения занимаемых площадей, тогда как бум облачных технологий и искусственного интеллекта подстегивает активное развитие дата-центров.
Как сообщает Bloomberg, под влиянием стремительного роста ИИ-технологий в США происходит структурная перестройка рынка коммерческой недвижимости. По итогам декабря 2025 года затраты на строительство ЦОД впервые превысили инвестиции в офисные помещения.
Бурное развитие искусственного интеллекта побуждает игроков рынка направлять значительные средства в создание мощной вычислительной инфраструктуры. Крупнейшие американские облачные операторы в марте 2026 года активно ведут строительство масштабных дата-центров на территории страны.
Показательным примером растущей важности этого направления для девелоперов является деятельность Turner Construction. В 2025 году стоимость реализованных ей проектов по строительству ЦОД достигла $9,4 млрд, что более чем в пять раз превышает показатель 2020 года. В марте 2026 года компания Meta* (признана экстремистской организацией на территории РФ) выбрала Turner Construction генеральным подрядчиком для строительства дата-центров на $10 млрд в штате Индиана. На данный момент более трети портфеля проектов компании приходится именно на объекты ЦОД. Реализация таких проектов, занимающая несколько лет, обеспечивает стабильный и высокомаржинальный денежный поток, делая это направление одним из наиболее привлекательных в ее деятельности.
Крупные инвестиционные фонды и корпорации также демонстрируют повышенный интерес к проектам ЦОД, рассматривая их как один из самых перспективных способов получения высокой доходности на волне продолжающегося бума ИИ-технологий.
В то же время объемы строительства офисной недвижимости в США остаются на низком уровне со времен пандемии Covid-19: переход на удаленный и гибридный режим работы значительно снизил потребность бизнеса в расширении офисных пространств. Согласно данным Министерства жилищного строительства и городского развития США за декабрь 2025 года, капитальные вложения в строительство ЦОД составили $3,57 млрд, впервые превысив показатель по офисной недвижимости, который достиг $3,49 млрд.
Специалисты Bloomberg ожидают, что широкое внедрение и развитие искусственного интеллекта позволит компаниям обходиться меньшим числом новых работников. Этот фактор, как полагают аналитики, создаст дополнительное давление на рынок офисных площадей и в ближайшие годы будет способствовать сохранению вялой динамики в сегменте коммерческой офисной недвижимости США.
Создание ИТ-инфраструктуры для дата-центров в США связано с подписанием долгосрочных соглашений — обычно сроком на 10–15 лет — с основными партнерами по проекту. В их круг входят не только технологические гиганты, которые будут напрямую использовать вычислительные мощности, но и другие участники инвестиционного и операционного процесса.
Высокое энергопотребление подобных объектов оказывает серьёзную нагрузку на местные энергосети, что ведёт к последовательному росту цен на электричество. Увеличение счетов за энергию вызывает недовольство и возмущение среди жителей районов, прилегающих к дата-центрам.
Многие строительные фирмы, ранее не сталкивавшиеся с проектами такой сложности и масштаба, изначально не учли всей специфики работ. В ходе реализации контрактов выяснилось, что строительство дата-центра далеко выходит за рамки возведения обычного бетонного сооружения: оно требует внедрения сложных инженерных решений, специализированных систем охлаждения, обеспечения бесперебойного энергоснабжения, всесторонней защиты от отказов и других критически важных технологических процессов. На обширной территории может размещаться более десяти зданий, связанных между собой разветвлёнными техническими коммуникациями. По оценкам аналитиков Goldman Sachs, если в 2020 году строительство условного дата-центра мощностью 1 МВт стоило $8 млрд, то к 2025 году цена возросла до $11 млрд. При этом на энергетическую инфраструктуру приходится до 38% общих затрат.
Реализация проектов по строительству дата-центров требует значительно больше трудовых ресурсов по сравнению с возведением офисных зданий аналогичной площади. Например, для строительства офисного комплекса площадью около 46 тысяч квадратных метров необходимо привлечь примерно 300 специалистов разного профиля. В то же время дата-центр такой же площади требует участия около 800 рабочих. При этом от 70% до 80% персонала на таких объектах составляют механики, электрики и монтажники инженерных систем.
Строительство центров обработки данных отличается более длительными сроками выполнения работ, что дает возможность привлеченным специалистам получить в целом более высокий совокупный доход за весь период реализации проекта по сравнению с возведением офисных зданий. Постоянный и значительный спрос на квалифицированных монтажников серверного оборудования, систем охлаждения и электропитания способствует их профессиональному развитию, карьерному росту и увеличению заработной платы в этой нише строительной сферы.
Американская региональная энергосетевая компания PJM испытывает трудности с обеспечением электроэнергией ЦОДов, необходимых для развития технологий искусственного интеллекта. Причиной этому служит бурный рост ИИ-индустрии и высокопроизводительных вычислений, вызвавший беспрецедентное увеличение энергопотребления со стороны дата-центров.
Как CNews, бывший глава Федеральной комиссии по регулированию энергетики США (FERC) Марк Кристи (Mark Christie) в январе 2026 года заявил, что еще несколько лет назад он считал риск масштабных блэкаутов в энергосистеме PJM реальной, но достаточно отдаленной перспективой. «Сегодня же эта угроза, можно сказать, стоит у нас под окнами», — подчеркнул он.
*Meta (компания признана экстремистской организацией на территории России).
