Цифровой надзор в строительной сфере: российский бизнес формирует современные стандарты цифрового строительства
Современный девелопмент представляет собой мастерство координации многоуровневых операций, управления значительными финансовыми потоками и реализации масштабных инициатив. Ключевые игроки строительного сектора пришли к пониманию, что в условиях цифровой эпохи преимущество получают те, кто обладает инновационными технологиями и способен эффективно их внедрять для достижения наилучших результатов.
Дом.рф при поддержке фонда «Сколково» (в составе группы ВЭБ.РФ) реализовал начальную фазу исследования строительного и девелоперского рынка с целью оценки уровня цифровизации. Изучение отечественного опыта в строительной области выявило, что российские организации наиболее активно применяют цифровые средства на стадии реализации объектов (36% девелоперских компаний) и их последующего использования (30% девелоперов), тогда как на этапе инвестиционного планирования такие инструменты задействуются значительно реже. Основными мотивами внедрения цифровых систем девелоперы указывают повышение открытости и управляемости бизнес-процессов, а ключевыми препятствиями — противодействие со стороны рыночных контрагентов, значительные затраты на технологии и серьезную нехватку квалифицированных кадров. Любопытно, что порядка 90% строительных организаций не создают собственные разработки, а применяют готовые ИТ-продукты. Лишь ведущие компании обладают ресурсами для создания уникальных решений, обеспечивающих независимость от производителей программного обеспечения. В этом контексте особую значимость приобретает доступность на рынке прогрессивных и надежных систем, способных решать весь комплекс задач девелоперской деятельности.
С 2018 года Дом.рф разрабатывает цифровые решения для внедрения в строительную отрасль с целью повышения её эффективности. Первым таким инструментом стала Единая информационная система жилищного строительства, которую в народе часто называют порталом наш.дом.рф.
«При поддержке Минстроя России мы стали пионерами в реализации масштабного проекта по цифровизации первичного рынка недвижимости, разработав единую информационную систему жилищного строительства. Цели проекта были следующими: предоставить государству цифровой инструмент для перехода отрасли на эскроу-счета, обеспечить мониторинг всех строек в стране, гарантировать гражданам прозрачность строительных процессов, дать банкам доступ к проверенной информации, а рынку — возможности для обмена данными и автоматизации операций», — отмечал управляющий директор по информационным технологиям и цифровой трансформации Дом.рф Николай Козак.
Сегодня наш.дом.рф объединяет более 4 тысяч застройщиков, свыше 11 тысяч строящихся домов, около 2,5 миллионов квартир и более 120 миллионов квадратных метров жилой площади в процессе строительства. Ежемесячно сервисами для проверки и выбора застройщиков и новостроек пользуются свыше миллиона человек. На платформе уже функционирует более 40 сервисов для граждан, бизнеса и государственных структур. Ключевым компонентом системы являются прикладные решения, нацеленные на оптимизацию строительства и последующей эксплуатации жилья, такие как «Цифровой контроль строительства».
Цифровой надзор
Флагманским продуктом Дом.рф является «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) — инновационная платформа для комплексного управления строительными процессами. В настоящее время развитие продукта осуществляет дочерняя ИТ-компания «Дом.рф Технологии».
Создание ЦКС началось летом 2022 года, когда отечественная строительная отрасль столкнулась с серьёзными проблемами — санкционные ограничения потребовали быстрого перехода на российские цифровые продукты. В ответ на эти вызовы была разработана облачная платформа, полностью основанная на отечественных технологиях, что позволило предложить надёжное импортозамещающее решение, соответствующее строгим требованиям строительных компаний страны.
В тот период Минстрой России уже готовил застройщиков к внедрению технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM), однако готового цифрового решения для этой задачи ещё не существовало. Поэтому прототип среды общих данных ЦКС сразу создали как облачный и независимый от импорта продукт — с использованием Postgres Pro, Kubernetes-кластера и open-source движка для визуализации ТИМ/BIM-моделей.
В разработке участвовали ведущие специалисты компании — эксперты в области технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM), авторы отраслевых стандартов, а также профессионалы с опытом работы в крупных строительных холдингах и профильных государственных учреждениях.
Начальный этап внедрения ЦКС сопровождался трудностями, ведь команде предстояло не просто разработать цифровой продукт, а трансформировать подходы к управлению строительными проектами в общенациональном масштабе. Однако к завершению 2023 года система уже функционировала на объектах от Балтики до Дальнего Востока. Заказчики получили не только прогрессивный инструмент, но и качественно иной уровень гибкости: удалённый контроль над строительными операциями в режиме реального времени из любой локации — с централизованным архивом документов, системой задач и ресурсоёмкими 3D-моделями, загружающимися в браузере за мгновения.
Эволюция платформы сопровождалась ценными инсайтами и доработками. К примеру, изначально жёсткие правила оформления документации были смягчены после анализа пользовательского опыта, поскольку выяснилось, что избыточная скрупулёзность противоречит ключевой цели — оперативности. Фокус с выявления проектных противоречий также сместился в сторону расширенной BIM-аналитики, поскольку рынок однозначно выбрал количественные показатели: критически важно оперативно извлекать из модели ведомости по бетону и металлоконструкциям. Эти ориентиры скорректировали в течение одного рабочего цикла для удовлетворения запроса. При этом ЦКС сохранила функционал автоматического обнаружения коллизий при просмотре трёхмерных моделей без привлечения внешних сервисов.
Между тем, с 1 июля 2024 года технология информационного моделирования стала обязательной для всех новых жилищных проектов, а с 1 января 2025 — для жилищного строительства независимо от масштабов. Девелоперы стремительно перешли от позиции "можно отложить" к режиму "требуется немедленно", и ЦКС оказалась полностью готова к этому вызову. Логично, что к старту 2025 года каждое третье строительство в стране ведётся с применением цифрового двойника.
Ключевые достоинства системы:
- Эффект удалённого доступа. Облачные технологии устранили региональные ограничения по ИТ-оснащению: сегодня ЦКС обслуживает стройплощадки во всех уголках России, а география продукта охватывает уже 41 субъект федерации.
- Цифровая эффективность. Согласно расчётам «Дом.рф Технологии», ТИМ позволяет снизить количество проектных недочётов до 80%, а ручные пересчёты объёмов — на 45%.
- Динамичный сектор. Уже 33% девелоперов внедряют решения на основе ТИМ, при том что строительная отрасль формирует 12% российского ВВП.
Современная ЦКС эволюционировала из цифрового инструмента в комплексную платформу, интегрирующую разнообразные направления строительной отрасли. Пользователи ценят не только технологическую продвинутость (которая стала базовым критерием качества), но и интуитивность интерфейса: среднее время обучения составило два часа, после чего специалисты уверенно формировали задания непосредственно на сложных 3D-срезах, заменяя бесконечные переписки и телефонные консультации. Эффект синергии проявился стремительно: чем больше рассредоточенных объектов у застройщика, тем ощутимее экономия времени на согласовании решений внутри коллектива.
Екатерина Загребина, руководитель «АСПИ», подчеркивает: «В ЦКС все данные организованы систематически. Мы самостоятельно двигались к этому долгое время и крайне рады, что платформа изначально обеспечивает такую возможность». Подобная система способствует существенному упрощению документооборота и улучшению качества проектных разработок.
Сегодня платформа представляет собой интегрированное облачное пространство, которое объединяет всех участников строительного процесса — застройщиков, исполнителей, проектировщиков. Вот основные функциональные возможности, уже действующие и пользующиеся спросом:
- Централизованное облачное хранение и управление актуальностью моделей, чертежей и документов с опцией электронной подписи: система способствует получению надёжных и точных сведений о строительных объектах, что непосредственно уменьшает вероятность ошибок и непредвиденных расходов;
- Общее рабочее поле: задания на платформе можно связывать напрямую с компонентами цифровой модели сооружения, а их состояние удобно мониторится в режиме реального времени, что концентрирует все коммуникации по проекту в единой системе;
- Встроенные задачи по объектам: от стадии инвестиционного планирования до ввода объектов в эксплуатацию;
- Автоматическое выявление конфликтов: проверка моделей не требует установки специализированного программного обеспечения;
- Кооперация с подрядчиками: онлайн-передача рабочей документации для выполнения работ и управление внесением изменений позволяют гибко корректировать рабочие процессы, что значительно уменьшает риск утери данных и ошибок при реализации;
- Обеспечение дистанционной работы: каждый участник получает удобный ролевой доступ к информации и документам даже с мобильных устройств, может выполнять задачи без регулярных визитов на стройплощадку. Это увеличивает мобильность и удобство персонала, сохраняя при этом полный надзор за ходом строительства.
Внедрение ЦКС заметно сокращает риски и количество недочётов благодаря повышению открытости и оптимизации взаимодействия между всеми участниками проекта. Также значительно экономится время за счёт ускоренного согласования заданий и быстрого исправления расхождений, что способствует сокращению простоев на строительных площадках.
Особый акцент платформа делает на аспектах безопасности: доступ к информации защищён многоступенчатой системой проверки подлинности с обязательной двухфакторной аутентификацией. Все операции пользователей в системе тщательно фиксируются и отслеживаются, снижая угрозы утечки информации и несанкционированного проникновения. Благодаря таким мерам пользователи ЦКС могут быть уверены в защищённости и конфиденциальности всех используемых в строительстве данных и материалов.
По словам Виталия Артемчука, заместителя руководителя группы «Надежда Девелопмент», взаимодействие с Дом.рф способствует углублению проработки операций и совершенствованию рабочих процедур, а также он положительно отзывается о стремлении компании оказывать содействие и способствовать прогрессу клиентов.
Система уже заслужила признание со стороны многих строительных организаций и активно приближается к статусу общепринятой нормы в сфере. Дмитрий Воронченко, представитель «СМУ-58», заявляет: «Приняв решение в пользу ЦКС, мы обрели механизм, который может эволюционировать синхронно с рыночными преобразованиями и правовыми нормативами».
В скором времени на платформе ожидается внедрение решений на основе искусственного интеллекта, обеспечивающих автоматизированную проверку цифровых макетов сооружений на соблюдение регламентов, что сократит число недочётов и уменьшит расходы на исправления.
«Цифровая трансформация для нас — это стратегический вектор, направленный на опережающий рост отрасли. Мы формируем среду, в которой информация, интеллектуальные алгоритмы и современные цифровые решения служат фундаментом для расширения рынка, повышения результативности компаний и выработки принципиально иных ориентиров в строительстве. Наша цель — чтобы каждый игрок рынка ощутил конкретные преимущества от внедрения цифрового администрирования, а Россия укрепила свои позиции в мировом технологическом пространстве девелопмента», — подвёл итог Александр Лукьянов, генеральный директор «Дом.рф Технологии».
■ Рекламаerid:2W5zFH4hS1EРекламодатель: АО «ДОМ.РФ»ИНН/ОГРН: ИНН 7729355614 / ОГРН 1027700262270Сайт: www.domrf.ru
