По результатам четвёртого квартала 2025 года 44% застройщиков использовали технологии информационного моделирования (ТИМ), тогда как в предыдущем квартале этот показатель составлял 42%.
Использование ТИМ представляет собой ключевое направление цифровой трансформации и важнейший инструмент для повышения результативности в строительной сфере. Оно охватывает полный комплекс действий по формированию и управлению цифровой информационной моделью в течение всего периода существования строительного объекта.
«Увеличение числа девелоперов, внедряющих технологии информационного моделирования, наглядно демонстрирует системную работу в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и общего процесса цифровизации строительной отрасли. ТИМ уже перестали быть технологией завтрашнего дня — они стали неотъемлемой частью современного, технологичного строительства, обеспечивающего высокое качество и оптимальную эффективность. Каждый новый объект, созданный с помощью «цифрового двойника», — это последовательный шаг к формированию умных, безопасных и комфортных городов. Мы наблюдаем, как ТИМ способствует сокращению сроков инвестиционно-строительного цикла и снижению затрат на строительство, что напрямую соответствует задачам национального проекта по созданию современной и надёжной инфраструктуры для жизни граждан», — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
В настоящее время ТИМ применяется при строительстве жилья в 80 регионах страны. Лидерами среди субъектов РФ по масштабам использования являются Москва, Краснодарский край и Московская область.
«Сегодня задача строительной отрасли — не просто возводить здания, а формировать современную, удобную и технологичную среду для жизни. ТИМ позволяет согласованно работать всем участникам проекта, гарантирует соответствие объекта самым строгим требованиям, и в итоге жители получают не просто квартиры, а продуманные и надёжные дома, где каждая инженерная система рассчитана и учтена заранее. Это практическое воплощение новых стандартов качества в жилищном строительстве. Согласно аналитике ДОМ.РФ, уровень применения ТИМ в девелопменте достиг 44% в IV квартале 2025 года, то есть технологии информационного моделирования использует почти каждый второй застройщик. За последние три года этот показатель вырос более чем втрое», — сообщил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
Благодаря использованию «цифровых двойников» объектов удаётся существенно снизить издержки на этапах проектирования и последующей эксплуатации зданий. С 1 июля 2024 года отрасль долевого строительства начала переход к обязательному применению ТИМ уже на стадии проектирования. С 1 января 2025 года вступили в силу требования по их внедрению в ходе строительно-монтажных работ.
В ДОМ.РФ создана технологическая основа, включающая собственные наработки в сфере информационного моделирования и искусственного интеллекта. Организация формирует и ведёт каталог строительных решений, куда уже включено свыше 850 российских продуктов, рекомендованных к использованию отраслевыми компаниями. Помимо этого, «ДОМ.РФ Технологии» (часть группы ДОМ.РФ) разработала цифровую платформу для управления проектами на основе ТИМ — систему «Цифровой контроль строительства» (ЦКС).
