В Московской области аренда государственных земель под строительство дата-центров подорожала в десятки раз. Это изменение вступило в силу после того, как в декабре 2025 года были приняты поправки к закону «О регулировании земельных отношений в Московской области», о чём сообщили «Ведомости».
Теперь размер арендной платы определяется путём умножения кадастровой стоимости участка на коэффициент, который зависит от вида разрешённого использования (ВРИ) земли (Кд). Для большинства типов деятельности коэффициенты Кд были пересмотрены. К примеру, для производственной деятельности Кд вырос в 4,1 раза (с 1,1 до 4,5), а для ВРИ с кодом 6.8 «Связь», куда входят дата-центры, он увеличился с 1,1 до 75, то есть в 68,2 раза.
В связи с этим Ассоциация участников отрасли ЦОД обратилась к губернатору региона с запросом о разъяснении методики расчёта коэффициента и причин его столь значительного повышения по сравнению с другими видами бизнеса. В ответ из министерства имущественных отношений Московской области сообщили, что пересматривать правила не планируется, так как новые принципы расчёта платы являются обоснованными, прошли процедуру оценки регулирующего воздействия и соответствуют федеральному законодательству.
Источник изображения: Resume Genius / Unsplash
По словам источника «Ведомостей», повышение арендной платы не было заложено в долгосрочные финансовые модели операторов и окажет негативное влияние на развитие рынка ЦОД. Эксперты полагают, что это может привести к переносу строительства дата-центров в другие регионы страны, за пределы Центрального федерального округа, где аренда обходится дешевле, коэффициенты ниже и предусмотрены льготы. Кроме того, компании могут сосредоточиться на модернизации существующих дата-центров вместо возведения новых.
Среди крупных объектов в Московской области эксперты iKS-Consulting выделяют ЦОД GreenBush в Зеленограде, занимающий участок в 2 гектара и рассчитанный на 2280 стоек, дата-центр «Авантаж» в Лыткарине площадью около 3 гектаров на 2,5 тысячи стоек, а также центр обработки данных KeyPoint в Дубне, который вмещает 2 тысячи стоек на территории в 1,85 гектара. Этим летом запланирован ввод в эксплуатацию первой очереди дата-центра IXcellerate Vёshki в Мытищах, проект которого предусматривает 2500 стоек на участке от 2 до 3 гектаров. Кроме того, NK Group возводит кампус из одиннадцати ЦОД в Домодедове. В 2027–2028 годах ожидается запуск коммерческого дата-центра «Теракуб» на территории ОЭЗ «Технополис Москва», который будет насчитывать 1400 стоек на площади от 1 до 2 гектаров.
Источник:
