Автономная некоммерческая организация «Умный многоквартирный дом», учрежденная по предложению Министерства цифрового развития, Министерства строительства и Министерства промышленности и торговли, покинули два значимых участника — из числа основателей вышли крупные российские девелоперы «Самолет» и «Эталон». В компаниях не стали комментировать свой уход, однако осведомленный источник пояснил, что это связано с сокращением издержек. Застройщики намерены напрямую приобретать нужные технологические решения у крупных IT-компаний.
Как сообщает CNews, ООО «Самолет плюс», одно из юридических лиц ведущего российского застройщика группы «Самолет» (согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по состоянию на декабрь 2025 года входит в первую десятку по объему возводимых многоквартирных домов), прекратило участие в учредителях АНО по содействию цифровизации многоквартирных домов «Умный многоквартирный дом», созданной по инициативе Минцифры, Минпромторга и Минстроя. Сведения об исключении «Самолет плюс» из состава учредителей были внесены в ЕГРЮЛ 23 декабря 2025 года.
Несколькими днями ранее из участников АНО также вышел другой крупный девелопер «Эталон» (занимает 12 позицию в российском рейтинге по версии ЕРЗ). В организации остается небольшой застройщик ООО «Морион». Остальные члены — это поставщики технологий и оборудования для оснащения умных многоквартирных домов, включая подразделения «Яндекса», Сбербанка, «Ростелекома», а также «Лабораторию Касперского», «Вартон», «Кнс групп», «Юникорн», «Рубеж», «Оптиковолоконные системы», МТС и другие.
Представители «Эталона» и «Самолета» не предоставили ответа на запрос CNews относительно причин выхода из проекта. Источник, близкий к ситуации, уточнил, что для застройщиков такое решение является методом рационализации затрат. Требуемые им услуги и продукты, например, в сфере цифровизации и интернета вещей, они будут «заказывать у технологических гигантов» напрямую.
В Министерстве строительства CNews дали понять, что их связь с проектом не является прямой, в Минпромторге не отреагировали на запрос издания, а в Минцифры перенаправили вопрос в саму АНО.
АНО «Умный МКД» была основана в 2022 году в качестве масштабной инициативы, запущенной государственными ведомствами. Организация позиционировала себя как «аналитический центр в сфере цифровизации строительства» и намеревалась разрабатывать перспективные нормативные подходы. Её планировалось сделать главной экспертной платформой для продвижения инициатив участников рынка и совместным проектным офисом для профильных федеральных органов власти в области цифровизации жилищного фонда. Однако ключевой задачей остается поддержка российских технологических решений для умных зданий.
«Реформы, инициируемые АНО, затронут также законодательную сферу. Они призваны стимулировать интерес к российским технологиям, включая аппаратно-программные системы. Подобные продукты и оборудование невозможно дистанционно отключить со стороны производителя, их техническая поддержка не может быть прекращена иностранными компаниями, а опасность передачи информации третьим сторонам сводится к минимуму», — отмечалось в первоначальном сообщении АНО, опубликованном в его Telegram-канале.
Учреждение АНО «Умный МКД» сразу получило одобрение трех министерств, сообщал CNews. Решение о формировании некоммерческой организации было утверждено совместной рабочей группой Минцифры, Минпромторга и Минстроя России.
«Данная организация соберет на своей платформе ключевых участников межотраслевого рынка интеллектуальных многоквартирных домов: операторов связи, девелоперские компании, создателей программного обеспечения, изготовителей приборов и техники, научные центры и прочих. К деятельности АНО уже присоединились такие компании, как: МТС, Yadro и «Морион», «Альфаоупен» и «Юникорн», а также подразделения «Ростелекома», «Сбера», «Самолета» и «Эталона»», — информировал Минстрой в июле 2022 г.
В «Умном МКД» изданию CNews разъяснили изменения в списке участников. Как заявил генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин, причиной ухода стали внутренние процессы в самих строительных компаниях. При этом носителями основной технологической и продуктовой компетенции выступают разработчики и поставщики решений для цифровизации жилья (умного дома), уверены в АНО.
«Следовательно, для результативной деятельности по направлению работы АНО наиболее ценна квалификация узких специалистов, трудящихся в профильных подразделениях участников экосистемы "Умный МКД" или их партнеров: ввиду закрытия соответствующих нашей тематике "Эталон Инновации" и преобразования "Самолет Плюс" — на нашей площадке обеспечивается вовлеченность иных партнерских и/или аффилированных структур указанных застройщиков», — разъяснил Никита Уткин.
В АНО подчеркнули, что застройщики, бесспорно, остаются наиболее заинтересованными сторонами во внедрении цифровых решений и по-прежнему активно внедряют технологии умного дома в своих объектах, что находит отражение и в их намерениях участвовать в 2026 г. в экспериментальном проекте экосистемы «Умный МКД» по определению официальных категорий интеллектуальных многоквартирных домов в соответствии с методологией, закрепляемой в соответствующих нормативных актах.
«Мы ценим каждого участника экосистемы "Умный МКД", которая насчитывает свыше 30 организаций с различным статусом (не только учредителей), совместно и активно действующих на площадке АНО. Таким образом, АНО консолидирует ключевых игроков межотраслевого рынка цифровизации жилья, в числе которых операторы связи, производители устройств и оборудования, разработчики ПО, застройщики и иные значимые рыночные субъекты», — резюмировал Уткин.
В организации также отметили, что платформа «Умный МКД» является открытой. В первом полугодии 2026 года в автономной некоммерческой организации рассчитывают на присоединение новых участников, которые уже выразили готовность к сотрудничеству.
Как сообщили CNews в АНО, именно «Умный МКД» выступил с инициативой создания «Концепции цифровизации многоквартирных домов на территории Российской Федерации». На базе организации велась подготовка первоначальных вариантов документа, которые в дальнейшем были доработаны Министерством цифрового развития.
Проект Концепции обсуждался на заседаниях рабочей группы, занимающейся проработкой предложений и формированием рекомендаций по стандартам в рамках проекта «Умный многоквартирный дом». После согласования с федеральными органами исполнительной власти, 24 июля 2025 года распоряжением Правительства РФ №1970-р Концепция до 2030 года была официально утверждена. Её цель — согласовать действия государственных органов, застройщиков, ресурсоснабжающих и управляющих компаний, производителей оборудования и разработчиков ПО в сфере цифровизации жилищного фонда.
Кроме того, АНО «Умный МКД» подготовила проект плана мероприятий по реализации данной концепции. В период с августа по октябрь 2025 года этот проект был существенно пересмотрен совместно с Минцифры и заинтересованными федеральными органами, а также получил одобрение рабочей группы по проработке предложений и выработке рекомендаций по стандартизации в рамках инициативы «Умный многоквартирный дом».
После утверждения плана Правительством России, АНО «Умный МКД» намерена активно работать над выполнением мероприятий, направленных на совершенствование нормативно-технической и правовой базы, цифровизацию МКД, развитие рынка оборудования для умных домов, а также рынка коммунальных услуг, предоставляемых в таких домах.
Организация также выполнила задачу по созданию государственного документа среднесрочного планирования — Перспективной программы стандартизации в сфере умных домов, зданий и сооружений на 2023-2030 годы. В мае 2023 года Программа была утверждена Минпромторгом, Минстроем, Минцифры России и Росстандартом. В ходе её реализации были приняты две серии стандартов «Умный дом».
«Уже принятые стандарты вводят ряд новых терминов, которые планируется укоренить на российском рынке умных домов; именно через них видится дальнейшее развитие и структурирование этого рынка», — отмечают в организации. При участии АНО «Умный МКД» также велась работа по актуализации (15 сводов правил) и разработке новых сводов правил, было обновлено более 20 нормативно-технических документов.
В 2025 году на базе организации была осуществлена разработка проектов для новой масштабной серии национальных стандартов. Их утверждение запланировано на начало 2026 года. Впоследствии АНО намерено продолжить деятельность в сфере нормативно-технического регулирования, следуя действующей долгосрочной программе стандартизации в сфере интеллектуальных домов, зданий и сооружений до 2030 года.
Параллельно АНО «Умный МКД» ведёт работу по формированию предложений о корректировке Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2) для добавления в него продуктов цифровизации многоквартирных домов, включая элементы базового комплекта устройств и оборудования умного МКД. Это в дальнейшем позволит распространить на производителей такой продукции действие постановления Правительства №719 «О подтверждении производства российской промышленной продукции».
Кроме того, АНО «Умный МКД» подготовило предложения для внесения в методические рекомендации по использованию инженерных решений и программного обеспечения в области информационных технологий при создании региональных и (или) муниципальных стандартов жилого помещения и комфортности проживания.
