Оператор дата-центров QTS, подконтрольный Blackstone, отменил строительство гигантского кампуса Digital Gateway на территории площадью примерно 850 гектаров в Виргинии. Местные жители, которые на протяжении нескольких лет добивались отмены этого проекта, наконец одержали победу, сообщает Bloomberg. Ранее предполагалось, что Digital Gateway привлечёт инвестиции на сумму около $100 млрд и станет одной из крупнейших IT-площадок в мире.
QTS планировала застроить более 323 гектаров в округе Принс-Уильям (Prince William), создав основу одного из крупнейших в мире «технологических коридоров». Примерно такую же территорию собиралась освоить Compass Datacenters, получившая финансирование от Brookfield. Оставшиеся участки были выделены под дороги, инженерные сети и прочую инфраструктуру. Отказ сразу двух крупных игроков стал одним из наиболее значимых прецедентов в сфере строительства ЦОД. Для активистов и местных жителей, которые около пяти лет выступали против Digital Gateway, это решение стало подтверждением эффективности их действий, включая давление на политиков и подачу судебных исков.
Источник изображения: Clem Onojeghuo/unsplash.com
Ранее земли, отведённые под Digital Gateway, имели статус исторически значимых и были защищены от застройки, поэтому проект вызвал крайне негативную реакцию у местных жителей и был заблокирован поданными судебными исками. QTS пришла к выводу, что продолжать борьбу бессмысленно, и теперь, по словам юристов, представляющих компанию, начнёт «ответственное и упорядоченное» сворачивание работ на данном участке.
Проект спровоцировал длительные и крайне напряжённые общественные слушания. В 2023 году состоялось 27-часовое заседание по вопросам зонирования земли, в котором участвовали сотни сторонников и противников проекта. После того как местные чиновники подавляющим большинством голосов поддержали перевод сельскохозяйственных земель в категорию застройки, на них обрушилась волна судебных исков, касавшихся в основном итогов заседания и процедуры уведомления об общественных слушаниях по проекту.
Вот переписанный HTML-контент на русском языке с сохранением всех исходных тегов:В марте текущего года судьи на уровне штата подтвердили вердикт, который признал корректировки зонирования недействительными из-за того, что процедура уведомления жителей нарушила как местные нормативы, так и законы штата. Вслед за этим Compass Datacenters вышла из проекта, отметив в заключительном заявлении, что инициатива могла бы принести существенные выгоды для жителей и всего региона. QTS, оставшись единственным застройщиком Digital Gateway, предприняла попытку обжаловать решение в Верховном суде Вирджинии, аргументируя это тем, что проект был всесторонне изучен и утвержден властями округа, а его воплощение в жизнь обеспечило бы значительные вливания в инфраструктуру, не говоря уже о налоговых поступлениях.
Источник изображения: Michał Franczak/unsplash.com
По сути, компания переживала, что административная оплошность может сформировать судебный прецедент. К тому же, после выхода Compass она осталась единственным участником масштабной стройки без возможности разделить затраты на обновление инженерных сетей для крупного возведения, поэтому было принято решение полностью отказаться от проекта. Изменился и общий контекст — власти штата утвердили новый сбор на . Тем не менее, QTS заявила, что по-прежнему настроена поддерживать «экономическое развитие штата и нужды локальных сообществ».
Стоит заметить, что местные власти «легко» отделались. В США уже зафиксирован случай, когда жители большую часть членов муниципалитета после одобрения строительства крупного ЦОД, а в некоторых местах ситуация дошла . По информации Tom’s Hardware, только за первые три месяца 2026 года было приостановлено свыше 75 проектов возведения ЦОД общей стоимостью $130 млрд. Вирджиния остается крупнейшим в мире с исключительно высокой плотностью больших объектов. Впрочем, в скором времени ее может , где и свободных территорий больше, и энергия обходится дешевле.
Компания Blackstone, приобретшая QTS в 2021 году, выступает одним из главных инвесторов в сфере дата-центров и располагает глобальным портфелем подобных активов, оцениваемым более чем в 150 миллиардов долларов. Ранее фирма сообщила о продаже своих долей в трех объектах в Северной Вирджинии на сумму 3,5 миллиарда долларов. Brookfield, в свою очередь, частично или полностью контролирует Compass, Centersquare, Data4, Ascenty, Digtal Connexion и DCI, а также активно вкладывает средства в центры обработки данных и энергетический сектор.
Источник:
