В Подмосковье стоимость аренды государственных земельных участков, предназначенных для возведения дата-центров, увеличилась в десятки раз. Это изменение произошло после того, как в декабре 2025 года вступили в силу поправки к закону «О регулировании земельных отношений в Московской области», о чём сообщили «Ведомости».
Теперь арендная плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент, который учитывает вид разрешённого использования (ВРИ) земли (Кд). При этом коэффициенты Кд были пересмотрены для большинства направлений деятельности. Например, для производственной деятельности Кд вырос в 4,1 раза (с 1,1 до 4,5), однако для ВРИ с кодом 6.8 «Связь», включающего дата-центры, он увеличился с 1,1 до 75, то есть в 68,2 раза.
В этой связи Ассоциация участников отрасли ЦОД обратилась к губернатору региона с просьбой разъяснить порядок расчёта коэффициента и причины его значительного повышения по сравнению с другими видами бизнеса. В ответ на запрос в министерстве имущественных отношений Московской области заявили, что не намерены пересматривать правила, так как новые принципы определения размера платы являются обоснованными, прошли оценку регулирующего воздействия и соответствуют федеральному законодательству.
Источник изображения: Resume Genius / Unsplash
Как отметил источник «Ведомостей», увеличение арендной платы не было заложено в долгосрочные финансовые модели операторов и окажет негативное влияние на развитие рынка ЦОД. По мнению специалистов, это может привести к переносу строительства ЦОД в другие регионы страны за пределы ЦФО, где аренда дешевле, коэффициенты ниже и действуют льготы. Кроме того, компании могут сосредоточиться на модернизации существующих дата-центров вместо возведения новых.
В Московской области среди крупных объектов можно выделить ЦОД в Зеленограде, занимающий площадь 2 гектара и вмещающий 2280 стоек, а также «» в Лыткарине площадью около 3 гектаров на 2,5 тысячи стоек. Кроме того, в расположен дата-центр KeyPoint на 2 тысячи стоек площадью 1,85 гектара, уточнили в iKS-Consulting. Этим летом запланирован запуск первой очереди дата-центра IXcellerate Vёshki в Мытищах, который рассчитан на 2500 стоек на участке площадью от 2 до 3 гектаров. Параллельно NK Group возводит кампус из 11 ЦОД . В 2027–2028 годах ожидается ввод коммерческого ЦОД «Теракуб» на территории ОЭЗ «Технополис Москва», который будет включать 1400 стоек на площади от 1 до 2 гектаров.
Источник:
