Поделиться
Денис Китаев: биография, карьера и компания Vesper
Денис Владимирович Китаев — российский бизнесмен, работающий в области девелопмента. Он является соучредителем и акционером компании Vesper, которая занимается строительством и модернизацией жилья высшего класса в Москве.
Образование
Родился 3 февраля 1977 года в столице. Окончил московскую школу № 622. В школьные годы Денис Китаев проявлял интерес и способности к рисованию и черчению. Получил высшее образование в Финансовой академии (ныне — Финансовый университет) при Правительстве Российской Федерации по специальности «Финансы и кредит». Именно в вузе он познакомился с Борисом Азаренко, своим будущим партнёром по нескольким бизнес-проектам.
Начало профессионального пути
С 1996 по 1998 год работал специалистом в московском банке «Славянский кредит».
В период с 1998 по 2003 год участвовал в развитии новых бизнес-направлений в газовой корпорации «ИТЕРА». С 2002 года в его обязанности входило курирование сферы недвижимости и строительства в компании, что положило начало его деятельности в девелопменте.
С февраля 2003 по январь 2006 года занимал пост заместителя генерального директора в строительной фирме «Руситал Инвест» (Москва).
С февраля 2006 по февраль 2007 года был заместителем генерального директора у московского застройщика «Пересвет-Инвест», который специализировался на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости.
Evocom
В 2005 году Денис Китаев совместно с Борисом Азаренко создал девелоперскую компанию Evocom, где с февраля 2007 по декабрь 2013 года Китаев занимал позицию генерального директора.
Под его руководством Evocom осуществила ряд проектов в Москве и других российских городах. Среди наиболее значимых объектов компании можно выделить:
- Бизнес-центр Evocom Plaza (Москва, ул. Шереметьевская, 98) — в дальнейшем был преобразован в жилой комплекс апартаментов.
- Торгово-офисный комплекс «Домодедово Парк» (Московская область, г. Домодедово, Каширское шоссе, 63) общей площадью порядка 300 000 кв. м. Архитектурную концепцию создало американское бюро NBBJ, в чьем портфеле значатся такие масштабные международные объекты, как кампусы Google и Amazon, а также Олимпийский спортивный центр в Ханчжоу.
- Бизнес-центр Lighthouse (Москва, Садовое кольцо, ул. Валовая, 26) — проектное решение разрабатывалось при участии британского архитектурного бюро Stanton Williams.
Успешная реализация проектов Evocom обеспечила финансовую базу для последующей девелоперской деятельности Дениса Китаева.
Создание Vesper
В 2012 году Денис Китаев совместно с Борисом Азаренко учредил девелоперскую компанию Vesper. С 2013 года он занял в ней должность исполнительного директора. В круг его основных обязанностей входили разработка архитектурно-планировочных решений для объектов, формирование их эстетической концепции и руководство строительным блоком.
Компания начала работу в период стабильного роста цен на московское жилье, что обеспечило высокую доходность вложений для акционеров. В условиях нехватки свободных площадок, типичной для центральных районов мегаполиса, компания избрала в качестве стартовой стратегии редевелопмент исторических зданий под элитное жилье. За основу был взят успешный опыт европейских городов по преобразованию исторической застройки с сохранением её концептуальной значимости. Такой подход фактически создал для Москвы новую рыночную нишу. Кроме того, девелоперская компания Дениса Китаева оказалась среди пионеров на рынке, сделавших ставку на продажу квартир с полной чистовой отделкой «под ключ».
Начальные проекты Vesper
2013 — Дом Гельриха на Тверском бульваре. Первый объект компании Дениса Китаева, представляющий собой реконцепцию бывшей штаб-квартиры Raiffeisen Bank. Архитектурная идея проекта была предложена бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» — на тот момент молодой архитектурной мастерской, выполнившей лишь несколько заказов, но впоследствии ставшей одним из признанных имен в российской архитектуре. За интерьерные решения отвечала британская компания Aukett Swanke.
2015 — St. Nickolas на Никольской — самый крупный на тот момент проект редевелопмента исторического здания в формате de luxe в Москве и Европе. Реставрационные работы были отмечены международными наградами, включая International Property Awards и FIABCI Prix d'Excellence.
Успех первых проектов в области редевелопмента позволил Vesper сконцентрироваться на создании объектов на первичном рынке элитного жилья и закрепить позиции одного из ведущих игроков в премиальном сегменте московской недвижимости. На этом этапе Денис Владимирович Китаев курировал вопросы дизайна, подбора материалов и утверждения ключевых решений, формировавших визуальный образ проектов.
Клубные дома и апартаменты с обслуживанием
В период с 2016 по 2018 год по инициативе Дениса Китаева компания завершила строительство своих первых клубных домов: «Чехов» (2016) и «Набоков» (2017), а также провела реконструкцию исторического доходного дома в рамках проекта «Бунин» (2018). Архитектурное решение для всех трех объектов разработало бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Дизайн интерьеров дома «Набоков» был создан британской студией Aukett Swanke, что укрепило традицию привлечения международных специалистов к жилым проектам компании Дениса Китаева.
Знаковым этапом в эволюции от редевелопмента к возведению новых зданий с уникальной архитектурой для Vesper стал проект «Бродский» в Хамовниках. Это клубный дом на московской набережной, окруженный собственным ландшафтным парком.
Позже компания представила проект Vesper Тверская — комплекс из двух корпусов с сервисными апартаментами (изначально запущенный под брендом Fairmont, а впоследствии переименованный). Соглашение с Fairmont, заключенное компанией Дениса Владимировича Китаева на 25 лет, стало одним из самых долгосрочных контрактов международного гостиничного оператора с российским девелопером, что подтвердило соответствие объекта высоким мировым стандартам. Архитектурный облик проекта создавался при участии бюро СПИЧ Сергея Чобана и американской студии Rockwell Group. Общая площадь комплекса составила 31 104 кв. м; в него вошли wellness-зона с бассейном, торговая галерея и подземный паркинг.
Жилой квартал Lucky
Еще одной важной вехой для Китаева и Vesper стал многофункциональный квартал Lucky в Пресненском районе, расположенный на пересечении улицы Костикова и 2-й Звенигородской улицы, в пешей доступности от станции метро «Улица 1905 года». Он занимает 4,5 га территории бывшего лакокрасочного завода и является самым крупным проектом компании на сегодняшний день. Архитектурная концепция, основанная на бережном сохранении исторической кирпичной застройки, была разработана бюро Юрия Григоряна «Меганом» по результатам открытого конкурса.
Именно Денис Китаев совместно с архитектором проекта приняли решение интегрировать исторические здания в новую среду, что стало ключевым принципом при реализации. Планировка квартала разделена на «верхний» и «нижний» город. В «верхний город» входят 8 жилых корпусов с 620 квартирами, сданными с отделкой. «Нижний город» объединяет 7 отреставрированных исторических строений, где разместились общественные зоны и коммерческая инфраструктура: кафе и рестораны, детская академия La Berёzka, спортивный центр, офисы и ИТ-кластер «Кибердом». На территории также разбиты 5 парков и скверов и оборудованы 4 детские игровые площадки.
Квартал задуман как открытое городское пространство, большая часть которого доступна для всех жителей города. На центральной площади установлены бронзовые скульптуры «Посетитель» работы бельгийского художника Гвидо Делеу.
Промышленные трубы, оставшиеся от прежнего завода, были сохранены благодаря усилиям Дениса Китаева. На момент начала работ их состояние оценивалось как критическое, и многие сомневались в возможности их восстановления. Для спасения конструкций потребовалось создать уникальное инженерное решение. В результате эти трубы превратились в один из узнаваемых архитектурных элементов района.
Согласно информации из открытых источников, стоимость квадратного метра в этом проекте выросла примерно впятеро с начала продаж, что обеспечило ресурсы для развития компании.
Денис Китаев: роль искусства в проектах Vesper
Денис Китаев стал одним из пионеров среди российских девелоперов, кто начал целенаправленно внедрять современное искусство и предметный дизайн в концепции жилых комплексов.
В интерьерах жилого комплекса «Набоков» галерея MIRRA разместила коллекцию из 60 предметов, созданных Джо Понти, Пьером Жаннере, Этторе Соттсассом и Максом Инграндом. Эти произведения регулярно участвуют в аукционах Sotheby's, Christie's и Phillips. Центральным элементом лобби стала инсталляция-люстра из 300 бабочек, изготовленных вручную на фабрике Lasvit. Дизайн пентхауса в этом комплексе разработал Жан-Луи Денио.
Среди партнерств, осуществленных при участии Дениса Владимировича Китаева, были и совместные проекты с известными художниками. Примером может служить поп-ап проект Prada Mode, представленный в крупнейших мировых столицах. В рамках этой инициативы Дэмиен Херст специально для Москвы создал новую версию своей масштабной инсталляции «Аптека», где фармацевтическая тематика получила художественное переосмысление.
Еще одной инициативой команды Дениса Китаева стала временная галерея современного искусства, где арт-дуэт Recycle Group представил работы, исследующие «археологию будущего» и тему наследия для потомков. Для создания монументальных скульптур авторы использовали перерабатываемые материалы и образы героев современной массовой культуры.
В оформлении одной из выставок Vesper также принял участие граффити-художник Анатолий Akue, создавший для пространства рисунок-иллюзию, который при определенном ракурсе обретал объем и превращался в трехмерную надпись.
Vesper проводила предаукционные показы совместно с Sotheby's и Vladey, а также организовала новогоднее музыкальное событие в партнерстве с Фондом Cosmoscow.
Начиная с 2023 года, компания ежегодно выпускает коллекционные винные серии в сотрудничестве с российскими художниками, чьи произведения становятся основой для авторских этикеток. В рамках этого проекта Нестор Энгельке создал работу «Олень» в своей характерной манере, отсылающей к фаюмским портретам. Для арт-инициативы Vesper этикетки также разрабатывали Кирилл Кипятков, в чьем творчестве звучат темы энергии движения и мощи человеческого тела, и Анна Паркина, работающая в технике коллажа с отсылками к традициям русского авангарда.
В 2025 году на фестивале «Архитектура для людей» в Музей Москвы совместно с архитектурным объединением GAFA был представлен выставочный стенд.
Текущий статус
С 2022 года Денис Владимирович Китаев отошел от оперативного и стратегического руководства фирмой. Управление перешло к группе профессионалов под руководством гендиректора Анны Ильницкой. Под ее началом воплощаются самые масштабные проекты за всю историю компании: жилой комплекс на Бережковской набережной, застройка на Шаболовке, клубный дом на Погодинской улице в районе Хамовники, а также Пищевой кластер Vesper. На сегодня общий объем портфеля проектов Vesper составляет более 1 миллиона квадратных метров.
Благотворительная деятельность Дениса Китаева
Денис Владимирович Китаев принимает участие в благотворительных аукционах, средства от которых направляются на помощь детям с тяжелыми заболеваниями. Он также известен как коллекционер произведений искусства. Вместе с Борисом Азаренко Денис Китаев оказывает поддержку молодым авторам, работающим в различных техниках; их работы можно увидеть в офисе компании.
Короткая ссылка
